VR-Finanztipp: Hausbau & Immobilienkauf

Die eigenen vier Wände - Bauen, kaufen oder modernisieren

Nie wieder Miete zahlen

Wenn Sie ein Haus bauen oder eine Immobilie kaufen möchten, müssen Sie viele Dinge beachten. Eine gute Planung und umfassende Informationen sind bei einem so großen Vorhaben essentiell. Von der ersten Idee bis zum Einzug gibt es viele Entscheidungen zu treffen. Mit unserem VR-Finanztipp zeigt die Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG Ihnen die wichtigsten Schritte, damit Sie besser in die eigenen vier Wände kommen.

Egal ob Hausbau oder Immobilienkauf: bei der Investition in eine Immobilie handelt es sich immer um eine Entscheidung von großer Tragweite. Da ist es beruhigend, wenn man einen kompetenten Partner an seiner Seite weiß.


Vorbereitungen zum Hausbau oder Immobilienkauf

Ausgangslage klären

Ihr Wunsch steht fest: Sie möchten sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen. Doch bevor es losgeht, sollten Sie ein paar wichtige Fragen klären:

  • Wollen Sie eine Immobilie kaufen oder bauen?
  • Soll es eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte sein?
  • Wie viel Platz benötigen Sie und welche Voraussetzungen sollten gegeben sein?
  • Wo möchten Sie wohnen - mitten in der Stadt oder lieber auf dem Land?
  • Wann wollen Sie einziehen?

Die Entscheidung hängt vor allem von Ihrer persönlichen Lebenssituation ab. Legen Sie daher Ihre Ziele in Ruhe mit allen Beteiligten fest.

Finanzierungsplan erstellen

Beim derzeitigen Zinsniveau ist der Kauf oder Bau einer Immobilie verlockend. Damit es später kein böses Erwachen gibt, sollte die Finanzierung jedoch gut aufgestellt sein. Daher sollten Sie sich im Vorfeld über die richtige Finanzierung des Eigenheims informieren.

Bei der Finanzierung einer Immobilie ist es empfehlenswert einen Eigenkapitalanteil von mindestens 20 Prozent einzubringen. Dazu zählen zum Beispiel Barvermögen, Sparbriefe, Bausparverträge und auch Lebensversicherungen. Je mehr Eigenkapital Sie in die Finanzierung einbringen, desto niedriger ist der Zinssatz. Wenn Sie auch noch Eigenleistungen einbringen möchten, schätzen Sie diese realistisch ein, damit Ihre Finanzierung nicht ins Wanken gerät.

Nutzen Sie unseren Budgetrechner und ermitteln Sie, wie viel Sie sich leisten können.

Nebenkosten nicht vergessen

Auf der Suche nach der passenden Immobilie sollten Sie beim Blick auf den Kaufpreis die Nebenkosten nicht vergessen. Die Kosten für Notar, Grundbucheintrag, Grunderwerbsteuer und Makler können rund 15 Prozent des Kaufpreises ausmachen.
Denken Sie bei einer gebrauchten Immobilie auch an eventuelle Renovierungs- und Modernisierungskosten. Zudem könnten noch Kosten für den Umzug oder für eventuell noch zu zahlende Miete der bisher bewohnten Immobilie hinzukommen.

Mit unserem Nebenkostenrechner können Sie richtig kalkulieren.


Die richtige Immobilie finden

Unser Immobilienangebot

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Suche nach der Traumimmobilie

Der Wunsch nach einem schönen Eigenheim ist das eine. Viel schwieriger ist meist die Suche nach dem geeigneten Objekt. Sei es nun eine bezugsfertige Immobilie oder ein Baugrundstück. Nehmen Sie sich dafür Zeit und nutzen Sie möglichst viele Quellen. In unserem eigenen Immobilienportal finden Sie auch eine große Auswahl an Häusern, Wohnungen und Grundstücken.

Suchen oder suchen lassen?

Auf eigene Faust auf Immobiliensuche gehen oder lieber einen Makler beauftragen? Für viele eine Abwägungssache: Gerade bei der Suche nach höherwertigen Häusern können sich die Dienste eines Maklers bezahlt machen. 

Egal, ob Sie auf der Suche nach einem Haus, einer Eigentumswohnung oder einem Baugrundstück sind: Wir finden gemeinsam mit Ihnen Ihre Wunschimmobilie. Denn wir kennen den Immobilienmarkt vor Ort ganz genau und sind daher in der Lage, das für Sie passende Angebot zu ermitteln, welches Ihnen viel Arbeit erspart.


Wie Sie Ihre Immobilie finanzieren

Jede Finanzierung ist individuell

Es gibt kein Patentrezept für die Finanzierung einer Immobilie. Jedes Vorhaben ist individuell und benötigt daher immer auch eine individuelle Lösung, die auf die persönlichen Lebensumstände zugeschnitten ist. Die Finanzierung Ihrer Immobilie wird Sie je nach Darlehenshöhe über viele Jahre begleiten. Die monatliche Ratenzahlung ist ein fixer Teil Ihrer Ausgaben - vergleichbar mit der Miete, die Sie zuvor gezahlt haben.

Flexibel finanzieren

TÜV-Zertifizierte Baufinanzierung

Erfüllen Sie sich mit unserer TÜV-Zertifizierten Immobilienfinanzierung Ihren Wunsch von den eigenen vier Wänden.  

Egal ob Neubau, Kauf oder Modernisierung: Eine Immobilienfinanzierung gibt es in vielen Varianten. Gemeinsam ermitteln wir Ihren Finanzierungsbedarf und finden das passende Finanzierungsmodell.

Profitieren Sie durch verschiedene Förderprogramme zudem von finanzieller Unterstützung vom Staat. Wir beraten Sie gerne umfassend, um das für Sie passende Finanzierungsangebot zu erstellen.

Ihre Vorteile mit unserer Immobilienfinanzierung

  • Auswahl individueller Konditionen und Laufzeit
  • Je höher Ihre Tilgung, desto weniger Sollzinsen zahlen Sie
  • Planungssicherheit durch gleich bleibende Raten
  • Option auf Sondertilgungen
  • Finanzielle Unterstützung durch staatliche Fördermittel
  • Direkte und einfache Online-Anfrage
  • Ganzheitliche Beratung rund um Ihre Finanzierung

Aktuelle Konditionen

Niedrigzinsphase nutzen

Sichern Sie sich jetzt in der Niedrigzinsphase langfristig die niedrigen Sollzinsen. Das gibt Ihnen zum einen Planungssicherheit, zum anderen können Sie so Ihren Tilgungsanteil erhöhen. Damit reduzieren Sie Ihre Restschuld noch schneller und sparen wiederum Darlehenszinsen.

Finanzierungsrechner

Vielleicht können Sie sich mehr Wohneigentum leisten, als Sie glauben. Rechnen Sie jetzt bspw. schnell und einfach mit unserem Baufinanzierungsrechner, wie viel Wohntraum Sie sich erfüllen können. Anhand Ihrer Angaben zu Darlehenshöhe, Kaufpreis und Art der Immobilie sowie der gewünschten Tilgungsleistung bekommen Sie Beispielrechnungen für verschiedene Laufzeiten angezeigt.

Baufinanzierungsrechner

Baufinanzierungsrechner

Rechnen Sie schnell und einfach Ihr persönliches Baufinanzierungsangebot.

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Abschluss des Kaufvertrags

Die letzten Formalitäten

Die Finanzierung ist bewilligt und Sie sind Ihrem Eigenheim damit ein ganzes Stück näher gekommen. Informieren Sie Ihren Makler bzw. das Unternehmen mit dem Sie bauen wollen, damit ein gemeinsamer Termin beim Notar vereinbart werden kann.

Den Kaufvertrag erhalten Sie bereits vorab und können diesen in aller Ruhe zu Hause lesen. Notieren Sie sich gegebenenfalls Ihre Fragen für den Notartermin. Wir unterstützen Sie gerne bei der Abwicklung und sorgen dafür, dass Ihre Wünsche Berücksichtigung finden. Sind alle Fragen geklärt, wird der Notarvertrag unterschrieben.

Tipp beim Hauskauf:

Sparen Sie bei der Grunderwerbssteuer: Mitgekaufte Einrichtungsgegenstände, die zu Ihrer Immobilie gehören, unterliegen oft nicht der Grunderwerbssteuer. Dazu zählt zum Beispiel eine Einbauküche oder ein Geräteschuppen im Garten. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Notar oder Makler.

Wie geht es weiter

Überweisen Sie erst Geld, wenn der Notar Sie dazu auffordert. Beim Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung wird meist die Gesamtsumme auf einmal fällig. Beim Hausbau erfolgt die Bezahlung in der Regel schrittweise, je nach Fortschritt der Bauarbeiten. Ihre Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG überweist Ihnen das Geld direkt. Dafür brauchen wir allerdings den Bescheid vom Notar.


Wir sind gerne für Sie da!

Sie haben Fragen oder möchten sich vor Ort persönlich beraten lassen?

Haben Sie weitere Fragen rund um Immobilien oder wollen sich einfach unverbindlich informieren, welche Möglichkeiten es für Sie zur Immobilienfinanzierung oder zum Immobilienkauf gibt?

Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit unseren Immobilienspezialisten.


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