Ratgeber: Immobilien-Wertermittlung

Wer seine Immobilie verkaufen möchte, wünscht sich in der Regel, dass es schnell geht. Zudem sollte wenig Arbeit damit verbunden sein und der bestmögliche Verkaufspreis erzielt werden. Mit einem realistischen Angebotspreis kann dieser Wunsch auch wahr werden. Wir erklären Ihnen, warum sowohl ein zu hoher als auch ein niedriger Angebotspreis zu erheblichen finanziellen Verlusten führen können.

Auf den Preis kommt es an

Auswirkungen eines falschen Angebotspreises

Die Immobilienbranche reagiert viel sensibler auf Preise als andere Branchen. Dies ist darauf zurückzuführen, dass die Dauer der Vermarktung entscheidend für das Interesse potenzieller Käufer ist. Je länger eine Immobilie am Markt verfügbar ist, desto misstrauischer werden die Interessenten. Sie fragen sich, was mit der Immobilie nicht stimmt.

Setzen Sie den Angebotspreis zu hoch an, weil Sie so viel Gewinn wie möglich machen möchten, führt das zu einer längeren Vermarktungsdauer. Ihr Angebot ist aufgrund des Preises für viele Immobiliensuchende uninteressant und scheidet deshalb aus. Wenn Sie nach einigen Monaten noch nicht den passenden Käufer gefunden haben, werden Sie sich wohl oder übel dazu entscheiden, den Angebotspreis zu reduzieren. Alle Interessenten, die den Immobilienmarkt genau beobachten, bekommen das mit. Entweder sie werden misstrauisch, was den Zustand der Immobilie betrifft oder sie wittern eine Chance, den Preis noch weiter drücken zu können. Die Reduzierung des Angebotspreises weckt also durchaus Interesse, verschlechtert aber Ihre Verhandlungsposition.

Ein zu niedrig angesetzter Angebotspreis wirkt sich ebenfalls ungünstig aus. Sie verkaufen Ihre Immobilie zwar schnell, verschenken aber bares Geld und erleiden ebenfalls einen finanziellen Verlust. Hinzu kommt, dass auch ein zu niedrig angesetzter Preis Immobiliensuchende, die sich schon länger mit angebotenen Immobilien und ihren Preisen beschäftigen, abschrecken kann. Sie werden sich fragen, wo der Haken liegt und werden zunehmend misstrauisch.

Immobilie bewerten

Eine Wertermittlung basiert auf einer fundierten Datenbasis

Der optimale Angebotspreis ist entscheidend für die Vermarktungsdauer und das finanzielle Ergebnis. Eine Online-Wertermittlung kann als erster Indikator dienen und zur grundsätzlichen Entscheidung beitragen, ob eine Immobilie verkauft werden soll oder nicht. Sie sollten sich jedoch darüber im Klaren sein, dass diese Bewertungstools keine verlässlichen Werte liefern, da individuelle Objektmerkmale größtenteils nicht berücksichtigt werden.

Neben den allgemeinen Daten der Immobilie (z. B. Lage, Größe und Baujahr) sind objektspezifische Daten wichtig für eine realistische Einschätzung des Immobilienwertes. Zusätzlich werden zum Beispiel der Grundriss, eine Wohn- und Nutzflächenberechnung, ein Grundbuchauszug sowie bereits durchgeführte Renovierungsmaßnahmen und Instandhaltungsarbeiten berücksichtigt. Neben der Aktendurchsicht muss die Immobilie in jedem Fall vor Ort besichtigt werden.

Wertermittlung braucht Erfahrung und Marktkenntnis

Ein weiterer wesentlicher Faktor zur Bestimmung eines realistischen Verkaufspreises ist die aktuelle Marktsituation. Ein erfahrener und geschulter Immobilienmakler verfügt über die erforderlichen Kenntnisse. Er kennt das derzeitige Käuferverhalten und kann einschätzen, wie sich auch die Infrastruktur des Standortes auf den Wert der Immobilie auswirkt.

Wer seine Immobilie in möglichst kurzer Zeit zu einem angemessenen Preis verkaufen möchte, sollte einen erfahrenen Immobilienmakler mit der Erstellung einer Wertermittlung beauftragen.

Unser Tipp: Gute Beratung zahlt sich aus

Hoher Zeitaufwand, tiefgründige Recherchen und großes Engagement ermöglichen Ihnen, einen guten durchschnittlichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen. Sie wollen Ihre Immobilie aber zu einem Top-Preis verkaufen und keinen eigenen Aufwand haben?

Sprechen Sie doch einfach persönlich mit uns, wie wir Ihnen dabei helfen können. Wir unterstützen Sie gerne mit einer professionellen Wertermittlung.
Wenn Sie daraufhin zum Entschluss kommen, dass Ihre Immobilie in den Händen von Experten besser aufgehoben ist, übernehmen wir auch gerne den Verkauf für Sie!

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